住宅产业化：冲击千亿元产业集群

    当传统建筑施工还在搅拌、预制、浇筑的时候，住宅产业化工厂已经批量制造出墙面、楼梯等房屋构件。这种模式盖房子，整体交付时间比传统快50%左右。

    过去一年，在政府与市场“双轮驱动”下，我省住宅产业化被迅速催热：远大住工等龙头企业市场份额增长迅猛;三一集团、省建筑设计院等众多“新人”加入行业;7个市州建立了生产基地，年产能已经翻番至1120万平方米。

    到今年底，我省住宅部品部件规模工业产值有望超过400亿元。记者连日来采访获悉：从一系列新变化、新动向看，湖南3年左右将形成新的千亿元产业集群!

    看供给：从“单兵突进”到“结盟而行”

    过去，住宅产业化参与企业少，配套供应不足，无法形成完整产业链。远大住工副总裁龙启满告诉记者，1996年，作为“先行者”进入行业，只能集科研、设计、生产、施工于一身，包打天下。而由于规模效应无法完全释放，难免推高经营成本。例如，相比传统建筑施工模式，住宅产业化增加的构件生产环节还有17%的增值税。

    去年有了重大变化：

    ——政策力度空前。省政府先后出台《关于推进住宅产业化发展的指导意见》及实施细则，提出给予建筑容积率奖励等众多扶持政策。“业界普遍认为，湖南的政策有标杆意义。”

    ——市场风起云涌。三一快而居住宅工业有限公司正在申报国家住宅产业化基地;东方红建设集团去年底在吉首市投资兴建住宅产业园区，主打PC(工厂化预制构件拼装)及钢结构生产加工。

    目前，产业链上涵盖科研、设计、开发、生产、装备、施工、建材、装修、物流的省内20家大型企业和科研院所，包括远大住工、三一集团、省建筑设计院、东方红建设集团等在内，正积极筹建湖南住宅产业化联盟。

    “众多市场主体‘结盟而行’，行业前景获得一致看好。”省住建厅房产处处长何小兵介绍，从去年下半年开始，远大住工还与住宅产业化上下游深入合作，分享18年经验，希望整个产业链升级。

    看消费：从“找市长”到“闯市场”

    从岳阳首个住宅产业化示范小区“城陵矶临港产业新区保障房住房二期工程”，到远大住工承建的株洲云龙示范区兴隆山公租房，再到长沙洋湖片区蓝天保障房……政府主导的保障房建设，是住宅产业化重要突破口。

    长沙市住建委主任范焱斌介绍，随着该市住宅产业化的蓬勃兴起，近两年接待了全国各地3000余批次考察客户，其中政府考察团占54%。远大住工、远大可建等龙头企业凭借技术与影响力，还吸引了济南、沈阳、合肥、青岛、西安等城市前来招商引资。

    从“找市长”到“闯市场”，越来越多的商业项目，也开始运用住宅产业化。远大住工副总裁龙启满表示，万科、金地、旭辉等大开发商，已经全面拥抱住宅产业化，长沙地区有多个项目正在实施。对于消费者，这样的房子意味着得房率更高、后期装修更省事。

    市场已被催热，订单并不遥远。《湖南省推进住宅产业化实施细则》已经明确：今年至2016年各市州政府在本区域内住宅供地面积总量中，落实不少于25%用于住宅产业化项目，2017年至2018年不少于35%。

    “政策红利”也将持续。省住建厅透露，对采用住宅产业化方式建设的保障房项目，将在国家及省级保障房补助资金分配方面予以倾斜。

    看趋势：从“效率革命”到“产业联动”

    “现场的事情工厂做、高空的事情地面做、危险的事情机器做”，住宅产业化必然带来“效率革命”。仅生产钢筋固件的环节，效率就是传统工艺的35倍!

    用这些构件“造汽车”般装配，整体交付时间比传统快50%左右，而且节能环保、质量更可靠。

    住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰认为，住宅产业化正成为经济新增长点的重要抓手，这一点也越来越被社会各界所认同。

    随着我省工程机械制造业出现产能过剩、增长放缓，发展以信息化、高新技术为核心的新型制造业势在必行。三一集团与德国内梅切克集团合作，于去年6月宣告进军PC装备业，PC成套设备已经亮相第十三届中国住博会。

    同样是产业联动，省住建厅房产处处长何小兵认为，发挥华菱集团涟钢、湘钢地缘优势，在娄底建立“轻钢型结构体系”产业化试点，对缓解钢产能过剩是重要利好。“我们打算深入推进农村住房建设改革，住宅产业化具有广阔的市场空间。”

    省住建厅厅长蒋益民指出，住宅产业化是住宅建设的必然趋势，今年要抢抓有利时机，制定全省住宅产业化发展规划(2015年-2020年)和基地建设规划，整合优势企业，培育形成住宅产业集群，形成新的经济增长点，力争实现年生产规模1500万平方米。